Đo khả năng hồi phục của thịt BĐS
Tại Hội thảo "Triển vọng hồi phục của thịt đình trệ sản" do Báo Đầu tư và công ty Cushman & Wakefield tổ chức cuối tuần qua tại TP. HCM , các chuyên gia đình trệ sản tuy là , với nhiều chính sách tương trợ được ban hành , thịt đình trệ sản ( BĐS ) hy vọng sẽ có những chuyển biến tích cực trong những tháng cuối năm 2013.
"Giá BĐS vẫn chưa chạm đáy"
Các nhà đầu tư ngoại bang đóng vai trò rất quan trọng trong việc mua lại nợ xấu. Vì thế , cần nâng cao tính quyến rũ của thịt BĐS Việt Nam đối với các nhà đầu tư nước ngoài.
Theo ông Chris Brown , tổng giám đốc công ty Cushman & Wakefield , Việt Nam phải chuyển nợ xấu dựa trên giá trị thịt , mà không phải là giá trị gốc. Như vậy , cần phải có Dấu hiệu để ghi nhận xác định thế nào là nợ xấu , xác định giá thành các gói nợ xấu và bán các gói này. Hiện giá BĐS vẫn chưa chạm đáy , nên cần phải xác định lại. Theo tôi , cần phải gia tăng tiền và quyền cho VAMC. VAMC là bước đệm và các nhà băng thương mại cần có hoạt động tư vấn chuyên nghiệp. Ba ngôi gồm Thiên ốc không chỉ đơn giản là mua bán mà có nhiều cách để tôn giá trị của nó.
"Một mầm non BĐS mới kiêu dũng sắp xuất hiện"
Theo Học hỏi của Dragon Capital , tổng BĐS tồn đọng của cả Hà Nội và TP. HCM đã lên tới 70.000 căn hộ , tức mỗi nơi có khoảng hơn 35.000 căn hộ sẵn sàng để bán mà không có giao thiệp. Nếu mức giá trung bình là 1 , 5 tỷ đồng/căn , thì ước tính tổng số vốn bị tồn đọng trong BĐS lên tới 100.000 tỷ đồng. Nhiều chuyên gia đã ước tính rằng , để giải quyết số lượng tồn kho BĐS này phải mất ít nhất 7 năm.
sự thật , trong tình trạng của thịt BĐS nước ta ngày nay , không nên dùng từ "giải cứu" mà chỉ nên dùng từ "tháo gỡ khó khăn cho thị trường" , vì mới chỉ có thịt BĐS chịu khó khăn về vốn khi nhà nước kiềm chế lạm phát , chứ chưa nhìn thấy khả năng thịt BĐS tạo ra khủng hoảng tài chính nhà nước. Nhiều người nói rằng , nghị quyết 02 là văn bản giải cứu thịt BĐS , cho không nhà đầu tư BĐS , nói như vậy là lệch lạc. Chúng tôi phải xem đây là sự can thiệp nhu yếu của nhà nước vào thịt , trong đó , một dung lượng khá lớn của chính sách tập kết vào giải quyết gia cư cho người lao động. Hướng của nghị quyết cũng không tập trung chỉ cho các doanh nghiệp , đó là hướng nhằm bảo đảm tìm lối ra cho các khó khăn của nền kinh tế núi sông ngày nay. Để thực hiện tốt nghị quyết 02 , các cơ quan quản lý nhà nước ở Trung ương , cũng như Vùng đất cần trọng nguyên tắc minh bạch và công bằng. Mọi tư duy về tư lợi đều Làm điều xấu chung cho thịt BĐS đang yếu ớt hiện nay.
chúng tôi hãy xem khủng hoảng thịt BĐS ngày nay như đang trong cơn đau sinh nở , một mầm non BĐS mới kiêu dũng sắp xuất hiện. Nghị quyết 02 như một phương án hộ sản tốt , bảo sanh cụt là các cơ quan quản lý nhà nước và các cán bộ quản lý nhà nước. Nếu bảo sanh làm tốt nghiệp vụ thì thịt BĐS mới có cơ hội kiêu dũng trong tương lai.
"BĐS Việt Nam sẽ là điểm đến quyến rũ của các quỹ đầu tư"
Thị trường Việt Nam có những đặc trưng riêng , ý kiến tương trợ thịt cần phải được Học hỏi thấu triệt , gắn liền với đặc trưng riêng đó. Việc tương trợ thịt khi mà giá BĐS vẫn đang quá cao ( không phản ảnh đúng lương lậu đầu người ) vững chắc nối củng cố niềm tin cho các cơn sốt BĐS tiếp theo.
Sự tình thực hiện các đề án gia cư tầng lớp , chuyển đổi đề án gia cư thương mại sang gia cư tầng lớp cũng có những mắc mứu trong việc đưa ra Dấu hiệu để ghi nhận thực hiện , đối tượng nào được chuyển đổi đề án , cũng như việc giải quyết các hậu quả pháp lý nảy sinh do việc chuyển đổi. Cần phải có quy hoạch , kế hoạch cẩn trọng và thẩm tra , giám sát chặt chẽ trong việc chuyển đổi này , tránh tình trạng doanh nghiệp đổ xô xin chuyển đổi đề án nhằm tranh thủ hưởng lợi các chính sách biệt đãi trước mắt mà quên đi Sự tình cơ bản , then chốt là góp phần thực hiện chính sách gia cư và khơi thông thịt đình trệ sản.
Với sự ra đời và đi vào hoạt động của mô hình quỹ đầu tư BĐS từ ngày 1/7/2013 theo Thông tư số 228/2012/TT-BTC của Bộ Tài chính , thịt BĐS Việt Nam thời kì tới nhiều khả năng sẽ chứng kiến sự Phát nổ làn sóng đầu tư từ các quỹ đầu tư BĐS. Các chứng chỉ quỹ đầu tư BĐS sẽ là tâm điểm để ý cho các nhà đầu tư cả cá nhân , tổ chức dự khán thịt BĐS bởi tính quyến rũ của mô hình này.
Với khung pháp lý điều chỉnh , giám sát chặt chẽ , lương lậu từ quỹ đầu tư BĐS mang lại rất cao và tương đối ổn định , mức tăng trưởng giá trị Chia của cải trong dài hạn quyến rũ hơn nhiều so với các loại quỹ cổ phiếu , trái phiếu. Theo quy định thì quỹ đầu tư BĐS phải dành tối thiểu 90% lợi nhuận thực hiện trong năm để chi trả lợi tức cho nhà đầu tư. Thêm vào đó , cùng với quá trình tái cấu trúc chung của tất nền kinh tế thì vững chắc thịt BĐS Việt Nam sẽ là điểm đến quyến rũ của các quỹ đầu tư trên thế giới trong thời gian tới.
"Gói 30.000 tỷ đồng tạo ra đòn bẩy tài chính của dồi dào nguồn khác"
Đặc biệt , sẽ có sự dự khán của các NHTM khác , trong đó có nhà băng Xây dựng trong việc cung ứng các dịch vụ liên hệ như bảo lãnh , thanh toán... Song song , dự khán một phần nguồn vốn tín dụng cho các doanh nghiệp liên hệ đến BĐS. Nhà băng Xây dựng có sản phẩm tập kết lớn nhất vào các doanh nghiệp ngành sản xuất VLXD và các nhà thầu với điều kiện là chủ đầu tư ký kết với các nhà thầu , các nhà thầu ký kết với các đơn vị sản xuất , cung ứng VLXD. Song song , chủ đầu tư có một nhà băng ký cam đoan bảo lãnh tín dụng hoặc cấp tín dụng. Tiếp theo , chúng tôi nhắm đến cung cấp vốn cho khách hàng cá nhân mua gia cư. Như vậy , gói 30.000 tỷ đồng tạo ra đòn bẩy tài chính của dồi dào nguồn khác , tạo tiền đề giải phóng hàng tồn kho không chỉ BĐS mặc cả VLXD , việc làm cho nhà thầu…
Việt Nam đưa ra console nợ xấu hiện khoảng 6% , nhưng các tổ chức khác của thế giới nói là 10%. Nếu chỉ dựa vào console trong sổ sách , giá trị gốc , thì rất khó để công ty mua bán nợ VAMC giải quyết Chia của cải phát mãi , bởi console trong sổ sách mơ hồ , dẫn đến định giá không chuyên nghiệp. Bởi thế , Chia của cải phát mãi rất có thể phải bán thấp hơn giá trị sổ sách từ 30 - 40%. Nếu số Chia của cải này không được bán trong vòng 4 - 5 Năm sau , thì thịt sẽ rất khó khăn , quá trình hồi phục sẽ chậm và kéo dài hơn. Nhìn sang các thanh thủy khu vực , chẳng hạn Thái Lan đã bán nợ xấu 1 USD với giá 25 cent vào năm 2007. Thị trường Thái Lan đã chóng vánh được hồi phục. Điều đáng nói là 45% nợ xấu của Thái Lan thời điểm đó nằm ở BĐS. Làm gì để giải quyết kho BĐS giá cao và làm gì để tăng cung phân khúc BĐS giá rẻ phục vụ nhu cầu ở của người lao động là những việc được đặt ra vào cuối năm trước. Nợ xấu trong BĐS gia cư không phải cốt tử từ nguồn tín dụng của các nhà băng thương mại , mà có thể ước tính có khoảng 50% từ nguồn tiền góp vốn của người tiêu dùng và các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Chính vì thế , nhiều nhà đầu tư kêu ca rất thảm thiết về giá BĐS xuống dốc , nhưng họ vẫn chấp thuận để BĐS tồn đọng mà chăng khứng bán hoá giá. Tình trạng xung đột giữa các doanh nghiệp và người góp vốn đang xảy ra khá phổ biến ở nhiều nơi. Chính vì thế , nợ xấu ước tính từ các nhà băng thương mại trong BĐS tồn đọng vẫn được ước tính chỉ khoảng 6% tổng dư nợ tín dụng , nhưng nhiều ý kiến tuy là , nợ xấu trong BĐS cao hơn dồi dào. Gia chi dĩ , nhiều nhà đầu tư BĐS kêu lỗ , nhưng số liệu thực lại cho thấy , vẫn có tới 80% doanh nghiệp BĐS làm ăn có lãi. Đặc trưng này có thể coi là một nghịch lý tội nợ xấu trong BĐS gia cư và sự thua lỗ của các doanh nghiệp kinh doanh BĐS gia cư. Với các quyết sách cụt về giảm thuế đang chờ quốc dân đại hội xem xét quyết định trong kỳ họp này và gói tương trợ 30.000 tỷ đồng với lãi suất 6%/năm vừa được Chính phủ ban hành , thịt BĐS hy vọng sẽ có những chuyển biến tích cực trong những tháng cuối năm 2013. Gói 30.000 tỷ đồng nhắm đến một số đối tượng khăng khăng , nhưng cố ý nghĩa lớn hơn nhiều so với console tuyệt đối , vì từ gói tương trợ này , sẽ huy động được nguồn lực 20% vốn tự cóc ca cóc cách khách hàng mua nhà và 30% vốn tự cóc ca cóc cách doanh nghiệp làm vốn đối ứng khi vay vốn đầu tư.
"Giá BĐS vẫn chưa chạm đáy"
Các nhà đầu tư ngoại bang đóng vai trò rất quan trọng trong việc mua lại nợ xấu. Vì thế , cần nâng cao tính quyến rũ của thịt BĐS Việt Nam đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Theo ông Chris Brown , tổng giám đốc công ty Cushman & Wakefield , Việt Nam phải chuyển nợ xấu dựa trên giá trị thịt , mà không phải là giá trị gốc. Như vậy , cần phải có Dấu hiệu để ghi nhận xác định thế nào là nợ xấu , xác định giá thành các gói nợ xấu và bán các gói này. Hiện giá BĐS vẫn chưa chạm đáy , nên cần phải xác định lại. Theo tôi , cần phải gia tăng tiền và quyền cho VAMC. VAMC là bước đệm và các nhà băng thương mại cần có hoạt động tư vấn chuyên nghiệp. Ba ngôi gồm Thiên ốc không chỉ đơn giản là mua bán mà có nhiều cách để tôn giá trị của nó.
"Một mầm non BĐS mới kiêu dũng sắp xuất hiện"
Theo Học hỏi của Dragon Capital , tổng BĐS tồn đọng của cả Hà Nội và TP. HCM đã lên tới 70.000 căn hộ , tức mỗi nơi có khoảng hơn 35.000 căn hộ sẵn sàng để bán mà không có giao thiệp. Nếu mức giá trung bình là 1 , 5 tỷ đồng/căn , thì ước tính tổng số vốn bị tồn đọng trong BĐS lên tới 100.000 tỷ đồng. Nhiều chuyên gia đã ước tính rằng , để giải quyết số lượng tồn kho BĐS này phải mất ít nhất 7 năm. sự thật , trong tình trạng của thịt BĐS nước ta ngày nay , không nên dùng từ "giải cứu" mà chỉ nên dùng từ "tháo gỡ khó khăn cho thị trường" , vì mới chỉ có thịt BĐS chịu khó khăn về vốn khi nhà nước kiềm chế lạm phát , chứ chưa nhìn thấy khả năng thịt BĐS tạo ra khủng hoảng tài chính nhà nước. Nhiều người nói rằng , nghị quyết 02 là văn bản giải cứu thịt BĐS , cho không nhà đầu tư BĐS , nói như vậy là lệch lạc. Chúng tôi phải xem đây là sự can thiệp nhu yếu của nhà nước vào thịt , trong đó , một dung lượng khá lớn của chính sách tập kết vào giải quyết gia cư cho người lao động. Hướng của nghị quyết cũng không tập trung chỉ cho các doanh nghiệp , đó là hướng nhằm bảo đảm tìm lối ra cho các khó khăn của nền kinh tế núi sông ngày nay. Để thực hiện tốt nghị quyết 02 , các cơ quan quản lý nhà nước ở Trung ương , cũng như Vùng đất cần trọng nguyên tắc minh bạch và công bằng. Mọi tư duy về tư lợi đều Làm điều xấu chung cho thịt BĐS đang yếu ớt hiện nay.
chúng tôi hãy xem khủng hoảng thịt BĐS ngày nay như đang trong cơn đau sinh nở , một mầm non BĐS mới kiêu dũng sắp xuất hiện. Nghị quyết 02 như một phương án hộ sản tốt , bảo sanh cụt là các cơ quan quản lý nhà nước và các cán bộ quản lý nhà nước. Nếu bảo sanh làm tốt nghiệp vụ thì thịt BĐS mới có cơ hội kiêu dũng trong tương lai.
"BĐS Việt Nam sẽ là điểm đến quyến rũ của các quỹ đầu tư"
Thị trường Việt Nam có những đặc trưng riêng , ý kiến tương trợ thịt cần phải được Học hỏi thấu triệt , gắn liền với đặc trưng riêng đó. Việc tương trợ thịt khi mà giá BĐS vẫn đang quá cao ( không phản ảnh đúng lương lậu đầu người ) vững chắc nối củng cố niềm tin cho các cơn sốt BĐS tiếp theo. Sự tình thực hiện các đề án gia cư tầng lớp , chuyển đổi đề án gia cư thương mại sang gia cư tầng lớp cũng có những mắc mứu trong việc đưa ra Dấu hiệu để ghi nhận thực hiện , đối tượng nào được chuyển đổi đề án , cũng như việc giải quyết các hậu quả pháp lý nảy sinh do việc chuyển đổi. Cần phải có quy hoạch , kế hoạch cẩn trọng và thẩm tra , giám sát chặt chẽ trong việc chuyển đổi này , tránh tình trạng doanh nghiệp đổ xô xin chuyển đổi đề án nhằm tranh thủ hưởng lợi các chính sách biệt đãi trước mắt mà quên đi Sự tình cơ bản , then chốt là góp phần thực hiện chính sách gia cư và khơi thông thịt đình trệ sản.
Với sự ra đời và đi vào hoạt động của mô hình quỹ đầu tư BĐS từ ngày 1/7/2013 theo Thông tư số 228/2012/TT-BTC của Bộ Tài chính , thịt BĐS Việt Nam thời kì tới nhiều khả năng sẽ chứng kiến sự Phát nổ làn sóng đầu tư từ các quỹ đầu tư BĐS. Các chứng chỉ quỹ đầu tư BĐS sẽ là tâm điểm để ý cho các nhà đầu tư cả cá nhân , tổ chức dự khán thịt BĐS bởi tính quyến rũ của mô hình này.
Với khung pháp lý điều chỉnh , giám sát chặt chẽ , lương lậu từ quỹ đầu tư BĐS mang lại rất cao và tương đối ổn định , mức tăng trưởng giá trị Chia của cải trong dài hạn quyến rũ hơn nhiều so với các loại quỹ cổ phiếu , trái phiếu. Theo quy định thì quỹ đầu tư BĐS phải dành tối thiểu 90% lợi nhuận thực hiện trong năm để chi trả lợi tức cho nhà đầu tư. Thêm vào đó , cùng với quá trình tái cấu trúc chung của tất nền kinh tế thì vững chắc thịt BĐS Việt Nam sẽ là điểm đến quyến rũ của các quỹ đầu tư trên thế giới trong thời gian tới.
"Gói 30.000 tỷ đồng tạo ra đòn bẩy tài chính của dồi dào nguồn khác"
Đặc biệt , sẽ có sự dự khán của các NHTM khác , trong đó có nhà băng Xây dựng trong việc cung ứng các dịch vụ liên hệ như bảo lãnh , thanh toán... Song song , dự khán một phần nguồn vốn tín dụng cho các doanh nghiệp liên hệ đến BĐS. Nhà băng Xây dựng có sản phẩm tập kết lớn nhất vào các doanh nghiệp ngành sản xuất VLXD và các nhà thầu với điều kiện là chủ đầu tư ký kết với các nhà thầu , các nhà thầu ký kết với các đơn vị sản xuất , cung ứng VLXD. Song song , chủ đầu tư có một nhà băng ký cam đoan bảo lãnh tín dụng hoặc cấp tín dụng. Tiếp theo , chúng tôi nhắm đến cung cấp vốn cho khách hàng cá nhân mua gia cư. Như vậy , gói 30.000 tỷ đồng tạo ra đòn bẩy tài chính của dồi dào nguồn khác , tạo tiền đề giải phóng hàng tồn kho không chỉ BĐS mặc cả VLXD , việc làm cho nhà thầu… Việt Nam đưa ra console nợ xấu hiện khoảng 6% , nhưng các tổ chức khác của thế giới nói là 10%. Nếu chỉ dựa vào console trong sổ sách , giá trị gốc , thì rất khó để công ty mua bán nợ VAMC giải quyết Chia của cải phát mãi , bởi console trong sổ sách mơ hồ , dẫn đến định giá không chuyên nghiệp. Bởi thế , Chia của cải phát mãi rất có thể phải bán thấp hơn giá trị sổ sách từ 30 - 40%. Nếu số Chia của cải này không được bán trong vòng 4 - 5 Năm sau , thì thịt sẽ rất khó khăn , quá trình hồi phục sẽ chậm và kéo dài hơn. Nhìn sang các thanh thủy khu vực , chẳng hạn Thái Lan đã bán nợ xấu 1 USD với giá 25 cent vào năm 2007. Thị trường Thái Lan đã chóng vánh được hồi phục. Điều đáng nói là 45% nợ xấu của Thái Lan thời điểm đó nằm ở BĐS. Làm gì để giải quyết kho BĐS giá cao và làm gì để tăng cung phân khúc BĐS giá rẻ phục vụ nhu cầu ở của người lao động là những việc được đặt ra vào cuối năm trước. Nợ xấu trong BĐS gia cư không phải cốt tử từ nguồn tín dụng của các nhà băng thương mại , mà có thể ước tính có khoảng 50% từ nguồn tiền góp vốn của người tiêu dùng và các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Chính vì thế , nhiều nhà đầu tư kêu ca rất thảm thiết về giá BĐS xuống dốc , nhưng họ vẫn chấp thuận để BĐS tồn đọng mà chăng khứng bán hoá giá. Tình trạng xung đột giữa các doanh nghiệp và người góp vốn đang xảy ra khá phổ biến ở nhiều nơi. Chính vì thế , nợ xấu ước tính từ các nhà băng thương mại trong BĐS tồn đọng vẫn được ước tính chỉ khoảng 6% tổng dư nợ tín dụng , nhưng nhiều ý kiến tuy là , nợ xấu trong BĐS cao hơn dồi dào. Gia chi dĩ , nhiều nhà đầu tư BĐS kêu lỗ , nhưng số liệu thực lại cho thấy , vẫn có tới 80% doanh nghiệp BĐS làm ăn có lãi. Đặc trưng này có thể coi là một nghịch lý tội nợ xấu trong BĐS gia cư và sự thua lỗ của các doanh nghiệp kinh doanh BĐS gia cư. Với các quyết sách cụt về giảm thuế đang chờ quốc dân đại hội xem xét quyết định trong kỳ họp này và gói tương trợ 30.000 tỷ đồng với lãi suất 6%/năm vừa được Chính phủ ban hành , thịt BĐS hy vọng sẽ có những chuyển biến tích cực trong những tháng cuối năm 2013. Gói 30.000 tỷ đồng nhắm đến một số đối tượng khăng khăng , nhưng cố ý nghĩa lớn hơn nhiều so với console tuyệt đối , vì từ gói tương trợ này , sẽ huy động được nguồn lực 20% vốn tự cóc ca cóc cách khách hàng mua nhà và 30% vốn tự cóc ca cóc cách doanh nghiệp làm vốn đối ứng khi vay vốn đầu tư.